Q2:公司可以登記在自己的住家嗎? | 公司登記 | 台中公司登記 | 大里公司登記

答案是可以的,也可以登記在親友家或跟商務中心承租地址,但因部分營業項目以及是否申請免用統一發票,都會有不同的限制;又或是自己住家的稅率費用(房屋稅、地價稅….等)增加,未來是否有賣屋計畫也都需要在登記前要思考喔。

房屋稅、地價稅、土地增值稅、水電費的變化

房屋稅:自用稅率1.2%→營業用稅率3%
自用住宅房屋稅率是1.2%,若住家有登記公司,就會被視為「非自用住宅」,房屋稅率是3%。
根據《房屋稅》第5-1條第3項,如果把公司登記在住家,就會有至少1/6的面積,須按營業用稅率來計算,3%的房屋稅,其他5/6維持自用住宅1.2%稅率。

地價稅:自用稅率千分之二→營業用稅率千分之十
稅率將依核定的營業面積調整。

土地增值稅:增加2倍
依核定的營業面積,出售前一年內沒有營業使用,將可依土地稅法第34條是10%的稅率。
假設不符合上述,在出售不動產時,營業用面積的土地增值稅率就會變成20%~40%,直接變為兩倍的費用。
其中房地合一2.0的規定,需於出售前的6年內沒有供營業或出租,才會有10%稅率。

自住用戶及營業用戶的水電費
公司登記在家中,若不把水電費更換為公司名,就不會變為營業用費率,但相對也就不能扣抵營業稅及營利事業所得稅。
其台灣電力公司對於營業用電的認定是以實際行為標準,所以不論是否有更換為公司名,皆有可能被列為營業用電。

水費:自住用戶或是營業用戶的計費方式相同。
電費:自住用戶$1.63元/度起→營業用戶$2.1元/度起。

Tips:
原本已有登記公司:已經是營業用房屋稅3%~5%、一般用途地價稅千分之十,那再額外登記公司,對於房屋稅、地價稅均不會有影響。許多縣市的地方稅稅捐機關,看到原本是全自住用的房屋有登記公司,在變更成營業用稅率時就會自動適用六分之一營業使用。
在公司設立完成的一個月左右,請留意您的登記地址是否有收到房屋稅地價稅的調整公文。若沒有自動調整為六分之一營業使用,可以再與稅捐機關申請。

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